Mit Sandwich Lease-to-Own-Ansatz für den Besitz Vermietung Property Aktualisiert 29. Juni 2016 Die meisten Menschen, und auch brandneue Investoren, sind vertraut mit der Lease-to-Own-Strategie, auch als Leasing-Kauf oder Rent-to-Own. Doch nicht, dass viele Menschen in den Sandwich-Lease-to-eigenen Ansatz für Immobilien investiert eingeführt wurden. Let39s Blick auf eine beispielhafte Situation zu sehen, wie es funktioniert. Sie sind ein Immobilien-Investor neu am Spiel und Bargeld schlecht. Oder Sie sind ein Investor, der ihre Fähigkeit, neue Finanzierung zu bekommen, oder vielleicht ein wenig von beiden maxed hat. Sie wollen mehr Eigenschaften zu leasen, sie für Cash-Flow, aber Sie können nicht sehen, wie sie in Ihrer aktuellen Situation zu kaufen. Dies ist eine Schande, da es eine Reihe von großen Schnäppchen gibt mit Besitzern in Schwierigkeiten mit ihren Hypotheken. Sie wissen über Leasing zu besitzen, wie es gilt für Sie Kauf einer Immobilie, indem Sie eine Leasing-Kauf-Option mit dem Eigentümer. Sie bezahlen ihnen eine nicht rückzahlbare Mietvertragsgebühr vorne und unterzeichnen einen dreijährigen Mietvertrag mit der Option, die Immobilie am oder vor dem Ende des Mietverhältnisses zu einem vorverhandelten Preis zu kaufen. Sie zahlen eine monatliche Leasing-Betrag, und arbeiten, um Ihren Kredit zu verbessern und sammeln eine Anzahlung für die Ausübung Ihrer Option und den eventuellen Kauf des Hauses. Der Teil der 34sandwich34 Lease-Option Strategie Sie haven39t ausgesetzt war, ist die andere Scheibe Brot. Es gibt nichts halten Sie vom Ausgehen und der Suche nach einem Mieter, der ein Haus wie dieses zu besitzen will, aber sie haben Kredit-andor Cash Probleme, die es von geschieht jetzt halten. Sie zeigen ihnen das Haus und sie lieben es. Sie wünschten, sie könnten es kaufen, und Sie sagen ihnen, dass sie können. Sie sagen ihnen, dass Sie ein drei Jahre Pacht mit einer bestimmten Leasingzahlung ausführen und dass sie ihre Option ausüben können, das Haus am Ende dieser Miete zu einem bestimmten Preis zu kaufen. Sie sagen auch, dass sie diese Leasing-Option mit einem up-front nicht rückzahlbare Anzahlung erwerben müssen. Die Situation ist das Spiegelbild der Art, wie Sie die Kontrolle über das Haus gewonnen. Es gibt zwei Leases, mit denen Sie in der Mitte sandwiched. Die Schönheit dieser Kauf-und Mietstrategie ist bei der Suche nach dem richtigen Haus und Verhandlungen Geschäfte auf beiden Seiten mit: Eine höhere Kaution von Ihrem Mieter. - Beispiel: Sie bezahlt den Besitzer eine 2000 nicht erstattungsfähige Leasing-Option Kaution, und Ihr Mieter zahlt Ihnen 3000. Eine höhere Mietzahlung von Ihrem Mieter. - Denken Sie daran, dass der Eigentümer benötigt, um zu verkaufen oder verlieren ihre Heimat. Sie können in der Regel verhandeln eine Leasing-Zahlung, die ihre Hypothek Zahlung entspricht, weniger als die gehende Rate, ein Haus wie dieses zu mieten. Ein höherer Kaufpreis von Ihrem Mieter. - Der Eigentümer musste wirklich zu verkaufen, und erkannte, dass ein niedriger Preis ist besser als eine Abschottung. Sie verhandeln einen Preis deutlich höher mit Ihrem Mieter-Käufer. You39re verdienen drei Möglichkeiten hier. Ein Beispiel befasst sich mit einem 1000 Gewinn vorne auf die Leasing-Option-Zahlung, 500 mehr pro Monat aus dem Mieter als der Investor zahlt den Eigentümer und einen Verkaufspreis 30.000 höher als der vereinbarte Kaufpreis. Das ist ein Bruttogewinn von 49.000, wenn das Haus gekauft wird am Ende der drei Jahre. Das ist die Sandwich-Lease-to-own-Strategie. Haben einige der Forschung in Ihrem Bereich für Möglichkeiten, um es für Sie arbeiten. Wenn Sie hierher gekommen, um zu lernen, wie man Geld in Immobilien machen, sind Sie wahrscheinlich fragen, tief im Inneren, wenn es wirklich möglich ist in today8217s Markt. Was, wenn Sie don8217t haben kein Geld, Häuser zu kaufen Was, wenn Sie don8217t haben gute Bonität, um Darlehen zu qualifizieren Sind Sie besorgt über stecken mit einem Haus, das Sie verkaufen können Wenn Sie eine dieser Klang vertraut Ihnen, dann sind Sie an der richtigen Stelle . Die Wealth Building Arsenal ist ein wesentliches Instrument für Ihre Immobilien-Investing-Geschäft. Es ermöglicht Ihnen, 5.000 - 10.000 auf Ihr Bankkonto in den nächsten 29 Tage 8211 setzen, auch wenn Sie nicht über Geld oder Kredit zu kaufen Häuser. Es kann die wichtigste und spannende Immobilien-Strategie, die Sie jemals in Ihrem Leben gelernt haben. Sie wissen, dass today8217s Real Estate Market einige fabelhafte Chancen hält Wissen Sie, was zu suchen und wie aus diesen Chancen zu profitieren Real Estate hat mehr Millionäre als alles andere in der Geschichte unseres Landes gemacht. Nach J. Paul Getty 8211 Billionaire 8211, die 1976 im Alter von 83 - 8220 starb, wenn Sie Geld verdienen wollen, wirklich großes Geld, tun Sie, was sonst niemand tut. Kaufen, wenn alle anderen verkaufen und verkaufen, wenn alle anderen kaufen. Das ist nicht nur ein eingängiger Slogan. Es ist das Wesen der erfolgreichen Investition.8221 Nach Warren Buffet 8211 Billionaire - 8220Bechtig, wenn andere gierig und gierig sind, wenn andere Angst haben.8221 Laut Donald Trump 8211 Billionaire - 8220Sie können mehr Geld in einem Down-Markt, die Sie können In up markets.8221 Wie Sie wissen, hat die Medien ein sehr negatives Bild über today8217s Immobilien gemalt. Nach den Experten, jetzt ist die Zeit zu handeln und aus der Angst vor anderen Kapitalisieren. My Wealth Building Arsenal ist das richtige Werkzeug, um Ihnen zu helfen Kapitalisierung auf today8217s Chancen. Der beste Weg, um mit etwas zu gelingen ist, von anderen zu lernen, die es erfolgreich getan haben 8211 wouldn8217t stimmen Sie zu Es ist auch wichtig, ein bewährtes System zu haben. Ich habe ein bewährtes System mit dem Wealth Building Arsenal entwickelt, um Ihnen den Weg zu zeigen. Mein System ist das GPS zu Ihrer finanziellen Zukunft. Es wird Ihnen zeigen, ob Sie ein nagelneuer Teilzeit-Investor oder ein erfahrener Vollzeit-Investor sind. Mit meinem Reichtum Gebäude Arsenal erhalten Sie: Erfahren Sie eine der mächtigsten Strategien für die Anhäufung von Investment Property. Steuern Sie hübsch Häuser für wenig oder kein Geld aus der Tasche Während andere Investoren sind zu Fuß weg von Deals in today8217s weicher Markt, werden Sie lernen, zu identifizieren und zu sperren Angebote, die Ihnen Zehntausende von Dollar Gewinn mit kein Geld aus Ihrer Tasche. Im heutigen Markt ist diese Strategie mächtiger als je zuvor. Viele Investoren suchen, ihre Häuser zu verkaufen, aber der Markt ist weich. Andere wollen einfach nur das Gewinnpotenzial einer Immobilien-Transaktion zu maximieren. Wenn Sie mein 8216Selling auf Options8217 System verwenden, optimieren Sie Ihr Gewinnpotential, während Sie keine Immobilienprovision bezahlen. Cooperative Lease Optionen (Großhandel Ihre Option) ist eine der besten Techniken, um auf Optionen in einem Down-Markt zu kassieren. Ich werde Ihnen zeigen, wie ein Geschäft, das mittelmäßig für die meisten Investoren aussieht und es in 5.000 - 10.000 Gewinn in der Tasche. Dies ist eine sehr mächtige Strategie, um schnell Bargeld ohne Verwendung von Ihrem eigenen Geld oder Kredit zu machen. Während andere Immobilien-Lehrer könnte vorschlagen, Sie bleiben weg von Immobilien-Agenten, zeige ich Ihnen, wie Sie von ihrer Beziehung mit den Verkäufern profitieren. Dieses ist mein 8216Million Dollar system8217. Ich habe über eine Million Dollar Arbeit mit Maklern und Sie können auch. Wenn Realtors nicht verkaufen ihre Client8217s zu Hause sind, rufen sie mich. Dieser Kurs zeigt Ihnen, wie Sie Realtors betteln, um ihre Angebote zu kaufen haben. Mein Büro Telefon buchstäblich Ringe aus dem Haken mit potenziellen Deals, ohne zu kratzen und Klauen für Chancen wie die meisten Investoren tun. Durch diese Materialien werden Sie lernen: Wie man in versteckte Quellen von Leads für Leasing-Optionen tippen Wie zu analysieren, Angebote in einem Blitz Die magischen Worte zu sagen, wenn im Gespräch mit Verkäufern Wie ein Team von Experten zu sammeln, um Ihnen zu helfen, erfolgreich zu sein The Complete Wealth Building Arsenal, die Ihnen zeigt, wie Sie 5.000 - 10.000 in Ihrem Bankkonto in 29 Tagen setzen ist nur 1.497 997 Bestellen Sie heute und verdienen Sie die folgenden Boni: Bonus 1: 30 Tage Coaching. Kostenlose und unbegrenzte Handhaltung und Coaching für 30 Tage per Telefon und E-Mail. 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Dies ist Ihre schnelle Geld-Optionen-Strategie. Bonus 4: Kooperative Leasing-Optionen Bonus-Schulung. Webinar-basierte Serie speziell auf Cooperative Lease Options8212 finden Sie heraus, warum diese Strategie so vorteilhaft für Ihre Investition Rohrleitung sein kann. Dieser Kurs ist mit einem meiner sehr erfolgreichen Cooperative Lease Option Studenten. Gemeinsam teilen wir alle Geheimnisse, so dass Sie diese Strategie verwenden können, um schnell Geld auf Ihr Bankkonto zu stellen. Bonus 5: Ein Jahr Action Achievement Plan. Ein Schritt für Schritt detaillierte wöchentliche Aktionsplan zu zeigen, wie Sie eine zusätzliche 100.000 in diesem Jahr durch die Verpflichtung von zehn Stunden oder weniger pro Woche zu machen. Was wäre eine zusätzliche 100.000 bedeuten für Sie Bonus 6: 8220 Investieren in Immobilien mit Leasing-Optionen und Gegenstand der Angebote 8221. Dieses Buch ist ein Muss für alle Interessenten an Leasing-Optionen und Themen. Es zeigt Ihnen, wie einfach es ist, Käufer und Verkäufer zu finden, Leasing-Optionen zu tun. Bonus 7: Sonderbericht - Investieren in Leasing-Optionen mit Ihrer IRA. Stellen Sie sich vor, wie viel mehr verdienen Sie, wenn Sie Optionen in Ihrem IRA zu tun. Wenn es Ihr Roth IRA oder Ihre children8217s Ausbildung IRA ist, wird es steuerfrei für das Leben wachsen. Bonus 8: Sonderbericht - Die steuerlichen Aspekte der Leasing-Optionen. Dieser Bericht wird von einem CPA, der auch ein Immobilienmakler ist geschrieben. Er zeigt Ihnen, wie Sie Geld sparen auf Ihre Steuererklärung bei der Investition mit Leasing-Optionen. Erfolgreiche Menschen nehmen ACTION JETZT. Bestellen Sie heute, damit Sie diese Einzahlung auf Ihr Bankkonto in 29 Tagen vornehmen können. Primary SidebarLeaseOption 101 von Attorney William Bronchick Die Leaseoption-Strategie ist eine großartige Möglichkeit, Ihre Immobilieninvestitionen zu nutzen, da es sehr wenig Geld benötigt. Die Leasingoption ist eher eine Finanzierungsalternative als eine Finanzierungsstrategie, weil Sie donrsquot das Eigentum besitzen. Die grundlegende Leasingoptionsstrategie umfasst zwei Rechtsdokumente, einen Leasingvertrag und eine Option. Ein Mietvertrag gibt Ihnen das Recht, das Eigentum zu besitzen, oder als Investor, um jemand anderes zu besetzen. Wenn Sie einen Mietvertrag auf einem Grundstück unterhalb der Marktmiete erhalten können, können Sie profitieren, indem Sie es unter Marktmiete subleasing. Eine Option ist das Recht, eine Immobilie zu kaufen. Es ist eine einseitige (ldquoonendashwayrdquo) Vereinbarung, wobei der Verkäufer verpflichtet sich, Ihnen die Immobilie zu verkaufen, aber Sie sind nicht verpflichtet, zu kaufen. Mit dem Erwerb des Rechtes zu kaufen, kontrollieren Sie die Eigenschaft. Sie können die Immobilie vermarkten und verkaufen sie für einen Gewinn. Je länger Sie die Eigenschaft in einem schätzenden Markt kontrollieren können, desto mehr Wert schaffen Sie für sich selbst. Durch die Kombination einer Lease und einer Option erstellen Sie eine Leaseoption. Finanzierung Alternative Die beiden primären Ziele des Immobilieninvestors sind Cashflow und Aufwertung. Sie donrsquot müssen eine Eigenschaft besitzen, um Geldfluss zu machen oder von Wertschätzung profitieren. Ein Leasing berechtigt Sie zum Besitz, die Ihnen erlaubt, Cashflow zu machen. Eine Option gibt Ihnen das Recht, zu einem festgelegten Preis zu kaufen, mit dem Sie von zukünftiger Wertschätzung profitieren können. Leasing ndash Das Recht auf Besitz Im Rahmen eines Leasingvertrags gibt der Vermieter (Vermieter) dem Mieter das Recht, Eigentum zu besitzen und zu genießen, was einer der wichtigsten Vorteile des Immobilienbesitzes ist. Der Mieter ist in der Regel nicht verantwortlich für Grundsteuern und größere Reparaturen. Sobald Sie das Recht haben, Eigentum zu erwerben, können Sie profitieren, indem Sie Ihr Recht auf Besitz untervermieten oder zuordnen. Eine Untervermietung ist eine Pacht eines Mieters an eine andere Person (Untermieter) eines vom Mieter im Rahmen eines Mietvertrages gehaltenen Teils der Räumlichkeiten. Die Untervermietung kann für einen Teil der Räumlichkeiten oder einen Teil der Zeitspanne erfolgen. Wenn der Mieter zum Beispiel einen Mietvertrag mit dem Vermieter hat, kann er die Mieteinheit für zwei Jahre unterteilen oder einen Teil der Einheit für drei Jahre unterteilen. Abtretung Eine Abtretung ist eine Übertragung auf eine andere von der Gesamtheit irgendeiner Eigenschaft oder von irgendeinem Zustand oder Recht darin. Der Hauptmieter ist wie bei einer Untervermietung nicht von der Haftung für Verpflichtungen aus dem Mietvertrag befreit. Der Vermieter eines Mietvertrags ist jedoch mit dem Vermieter beauftragt, und somit kann sich der Vermieter vom Zessionar oder vom Vermieter für die Nichtzahlung der Miete einlösen. Abtretung und Untervermietung sind grundsätzlich zulässig, ohne dass eine ausdrückliche Bestimmung des Mietvertrags dem Mieter verbietet. Als Tenantinvestor, ist es zwingend erforderlich, dass es keine antindashassignment oder antindashsubletting Klauseln in Ihrem Mietvertrag mit dem Eigentümer des Eigentums. Mehr zu Optionen ndash Das ldquoRightrdquo zu kaufen Ein Immobilien-Kaufvertrag ist eine bilaterale oder twondashway Vereinbarung. Der Verkäufer stimmt zu verkaufen, und der Käufer verpflichtet sich zu kaufen. Vergleichen Sie diese Vereinbarung mit einer Option eine Option ist eine einseitige, in denen der Verkäufer verpflichtet ist, zu verkaufen, aber der Käufer ist nicht verpflichtet, zu kaufen. Auf der anderen Seite, wenn der Käufer auf einem bilateralen Vertrag weigert sich zu kaufen, kann er haftbar gemacht werden für Schäden. Ein bilateraler Vertrag mit Kontingenz ähnelt einer Option. Viele Verträge enthalten Rückstellungen, die, wenn sie nicht erfüllt sind, zur Kündigung des Vertrages führen. Grundsätzlich wird ein bilateraler Vertrag mit einem Kontingent zugunsten des Käufers einen bilateralen Vertrag in eine Option umwandelt, indem er dem Käufer einen Anspruch erteilt, wenn er nicht beschließt, die Immobilie zu erwerben. Obwohl die beiden nicht rechtlich gleich sind, bieten eine Option und ein bilateraler Kaufvertrag mit einem Kontingent das gleiche praktische Ergebnis. Der Empfänger der Option (Optionee) zahlt in der Regel den Geber der Option (optionor) einige nonndashrefundable Option Betrachtung, das heißt, Geld oder andere Wert für das Recht zu kaufen. Bei Ausübung der Option wird die Beziehung zwischen dem Options - und dem Optionsrecht zu einer bindenden, bilateralen Vereinbarung zwischen Verkäufer und Käufer. In den meisten Fällen wird die Gegenleistung auf den Kaufpreis der Immobilie angerechnet. Wird die Option nicht ausgeübt, verliert der Optionsnehmer sein Optionsgeld. Eine Option kann verwendet werden, um die Kontrolle über eine Eigenschaft zu erlangen, ohne sie tatsächlich zu besitzen: Ein Spekulant, der sich einer vorgeschlagenen Entwicklung bewusst ist, kann Optionen auf Ackerland erhalten und dann seine Optionen an Entwickler verkaufen. Um Anerkennung in einem heißen Immobilienmarkt zu nutzen, kann ein Anleger eine longndashterm Option verwenden, um Eigentum zu kaufen. Um rechtzeitige Mietzahlungen zu veranlassen, kann ein Vermieter dem Mieter eine Kaufoption anbieten. Es gibt buchstäblich Hunderte von Möglichkeiten, dass eine Option strukturiert werden kann und jedes Detail für Verhandlungen zwischen dem Optionor (Verkäufer) und dem optionee (Käufer) offen ist. Eine Option kann verkauft oder ausgeübt werden Eine Option, wie ein Immobilienkaufvertrag, ist ein persönliches Recht, das abtretbar ist. Wenn Sie in der Lage, eine Option zum Kauf zu günstigen Konditionen zu erhalten, könnten Sie Ihre Option verkaufen. Der Zessionar der Option würde dann in Ihren Schuhen stehen, mit dem gleichen Recht auf Ausübung der Option zum Kauf der Immobilie. Wie bei einem Leasingvertrag ist eine Option frei zuordenbar, wenn keine ausdrückliche Bestimmung in der Optionsvereinbarung im Gegenteil vorliegt. Alternative zum Verkauf Ihrer Option Anstatt Ihre Kaufoption zu verkaufen, können Sie die Option selbst ausüben und dann die Immobilie an einen Drittanbieter verkaufen, wie in Kapitel 5 beschrieben. Side Note: Berühmte Option Geschichte Die berüchtigsten Optionndashfinancing Geschichte ist, wie die Vereinten Nationen ihren Weg nach New York City gefunden. In der Mitte 1940 rsquos William Zeckendorf, ein jetzt berüchtigter Entwickler, nahm Optionen auf mehrfachen Ufergegend-Lots auf der Ostseite von Manhattan. Damals wurden die Liegenschaften überwiegend für Schlachthöfe genutzt. Zeckendorfrsquos Optionspreis für die Lose war 6,5 Millionen. Mit Hilfe der Rockefeller-Familie erwarb die U. N. das Grundstück aus Zeckendorf für 8,5 Millionen. Die LeaseOption A Leaseoption ist wirklich zwei Transaktionen: ein Leasing-und Kaufoption. Unter einer Pacht kann ein Mieter die Möglichkeit haben, die Immobilie zu kaufen. Die Option selbst kann auf verschiedene Weise strukturiert werden. Zum Beispiel kann die Möglichkeit, dass der ein Recht der ersten Ablehnung im Falle der Vermieter beabsichtigt, das Eigentum zu verkaufen. Die Option kann auch eine exklusive Option für den Mieter zu einem bestimmten Preis zu kaufen. In Verbindung mit einem Mietvertrag kann eine Kaufoption auch Mietkredite enthalten, dh eine Vereinbarung, dass ein Teil der monatlichen Mietzahlungen angewendet wird, um den Kaufpreis der Immobilie zu reduzieren. Es gibt buchstäblich Hunderte von Möglichkeiten, dass eine Option oder Leasingoption strukturiert werden kann und jedes Detail offen für Verhandlungen zwischen dem Vermieter und Mieter ist. Für weitere Informationen, besuchen Sie bitte Legalwiz
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